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什么是关键地段?

玛莉·麦玛汉

关键地段是指位于重要位置的房地产,由于该地段相对于其他地块的性质,其价值更高。这一术语也适用于死胡同中的一个又长又窄的地块,开发商将地块分割成若干部分,需要改变其中一个地块的形状,以使其他地块与周围地块相适应。这种类型的关键地段可能价值较低,因为形状奇怪,这可能造成土地缺乏隐私,可能无法容纳非常大的房子的情况。

开发商可能会对位于重要位置的关键地段提出报价,目标是建造一块更大的房产来建造公寓。

如果是具有附加值的关键地段,则该地段是买方从相邻物业中获得最大价值的必要条件。一个例子可以在城市地区看到,开发商购买邻近的地块,以创造一个跨越多个地块的大型结构。当他们买下这些地块时,其中一个地块可能成为公司开发该地产所需的关键地块。业主可能会拒绝出售或可能会坚持更高的价格,很清楚开发商必须有关键地段才能继续。

关键地段可能很重要,因为它所处的位置,例如位于街区的中间,或者因为地段的形状。土地所有者可能意识到,由于其位置或形状,土地价值更高,尤其是在对相邻地块有兴趣的情况下。有人可能会出价购买它,目标是为像商场或公寓楼这样的项目建造一块更大的房产。

在一个死胡同里,一个关键地段可以被创造出来,在那里道路转弯或灯泡出来。标准化的空间很难与其他的形状相匹配,也很难将其他的形状统一起来。这将是关键地段,它可以改变形状和大小。由于位置的关系,它的隐私可能比其他地段少,也可能处于嘈杂和人流密集的位置。这会使它不那么受欢迎。

关键地段的位置会随着时间的推移而改变。随着时间的推移,由于土地利用模式和开发计划的转变,许多在一宗房地产交易中至关重要的项目可能会变得不那么重要。有时很多东西可能被人为地夸大了价值,这最终可能会给所有者带来麻烦。例如,如果她以很高的价格抵押贷款,在未来很难以这个价格出售以偿还剩余的贷款。

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