如何计算建筑物折旧?

林奇

折旧可以定义为一项资产或建筑物在一段时间内由于不可避免的因素(如恶化)而损失的价值。建筑物折旧可以用多种方法计算,包括直线折旧法或者用余额递减法。直线法建筑折旧是通过估算物业在使用年限结束时的价值,并使用其当前价值每年从其价值中减去一定百分比来计算的。当采用余额递减法时,可能会优先考虑较高的初始折旧费,但随后的损失逐年减少。

建筑物折旧最早可以在规划阶段确定。

直线法建筑物折旧是最常用的,因为它是计算财产价值损失最不容易混淆的方法。这可能并不完全准确,但它确实给了公司的簿记员一个有形的数字,以便在损益表上输入,这有助于简化年度账目。很难确定一座建筑物在长期内会贬值多少;每一处房产都是不同的,因此直线法可能不是计算此类资产损失的最佳方法。

减少资产负债表折旧可以确保公司不会高估其资产价值。

假设一家公司有一栋价值300000美元(USD)的大楼,并决定残值五年后将是15万美元。它将从当前成本再除以使用年限。在这种情况下,300000美元-150000美元/5美元=30000美元的年折旧。所以在第一年年底,这座建筑的价值将达到30万美元-3万美元=27万美元。在最后一年,这座建筑的起价将达到18万美元,最终将达到15万美元。

减少平衡建筑折旧更为复杂,但可以更好地了解房产的真实价值。这是通过乘以折旧率按属性的当前值。这个比率通常由估计直线百分比的两倍来确定。

在上面的例子中,费率是10%,建筑物的固定价值是300000美元。通过减少平衡建筑折旧,这一比率将翻一番达到20%。这意味着第一年的折旧为30万美元或6万美元的20%,因此在第一年结束时,该建筑的价值为24万美元。第二年没有使用30万美元作为数字,而是使用了24万美元的起始值。

在第二年年底,价值20美元。到第五年年底,这处房产的价值为93804美元。虽然这可能没有直线建筑折旧法那么高,但它确实能确保公司不会高估其资产。在商业领域,通常最好低估资产的价值,以避免日后发生令人不快的意外。

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当谈到建筑物的折旧时,考虑到已经完成的维修和更新也是很重要的,因为这些因素可能会增加其价值。此外,一些房地产价格较高的地区的建筑可能会增值,因为该位置被认为是有需求的。

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